| 问题 | 房产未过户赠与有效吗 |
| 释义 | 陈小姐：一位台湾商人将厦门的一处房屋赠送给我，不但办理了赠与公证，房屋产权证也交给了我。我随后就搬入该房屋居住，但没有办理房屋过户手续。现在他因车祸死亡，其家属以房产未过户，赠与行为无效，要求收房。我想知道房产未办理过户，赠与合同是否有效？ 福建勤贤律师事务所邓永华律师：赠与合同是赠与人将自己所有的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，是一种无偿合同。因此，赠与合同的生效不仅要合同当事人的意思表示一致，即赠与人自愿无偿给予受赠人且受赠人表示接受赠与，而且要实际交付和接受赠与物。你所受赠的是房产，双方还必须办理房产过户手续，整个赠与行为才算完成。 但根据最高人民法院的规定，赠与房屋未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房产的，可以认定赠与有效，但应补办过户手续。因此，你的情况符合最高人民法院的规定，房屋赠与行为有效，但应当及时补办房屋产权过户手续。 |
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