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问题	二手房增值税谁承担
释义	在建的新房，很难了解其质量好坏，而二手房住过一定的年限，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现的，所以很多人都喜欢二手房。想必很多人都想要了解，二手房增值税谁承担？二手房交易费用有哪些？二手房交易得多长时间？下面由法律网小编为您介绍一下。          一、二手房增值税谁承担     二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。     二、二手房交易费用     1、契税。     首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。     二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。     2、增值税及其附加税。     不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。     不动产证满2年：免征增值税及其附加税。     非住宅不管年限统一按照差额征收。     3、个人所得税。     个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。     满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。     4、印花税。     印花税＝计税价格×0.05%。     个人销售或购买住房暂免征印花税。     5、登记费。     个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。     6、交易手续。     住宅：5元／平方米。     非住宅：11元／平方米。     7、中介费。     中介费＝房屋总价×3%。     中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。     8、贷款评估费。     评估费：评估价×0.3%。     二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。     三、二手房交易得多长时间     二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：     1、全款购买，约7天     （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。     （2）房屋过户，支付首付款：1天。     （3）交税、领取新房产证：4个工作日。     （4）物业交割、支付尾款：1天。     2、贷款购买，约20个工作日     （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。     （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。     （3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。     （4）银行审批：5个工作日。     （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。     （6）交税、领取新房产证：4个工作日。     （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。     （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。     根据以上法律网小编整理的内容可知，二手房增值税理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。               拓展阅读      二手毛坯房有什么优点 二手房契税税率 二手房还能贷款吗
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