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问题

物业物业管理费标准

释义

    很多业主解决了买房的烦恼后，却迎来了各种管理费的烦恼，很多业主在新房入伙之前被要求缴纳小区物业管理费，但却不清楚小区物业管理费有哪些收费项目、物业物业管理费标准以及小区物业管理费的其他注意事项，那么，接下来由法网小编为大家介绍小区物业管理费收费标准的相关知识，以供大家参考！
    一、物业物业管理费标准
    （一）物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。
    （二）不违反国家和地方政府的有关规定。
    （三）应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
    （四）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
    （五）物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
    （六）物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。
    《民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
    物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

    二、物业管理资质有哪些
    物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。
    《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
    国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
    物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：
    （一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
    （二）房屋设备、设施的管理；
    （三）环境卫生的管理；
    （四）绿化管理；
    （五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
    （六）车辆秩序管理；
    （七）公众代办性质的服务；
    （八）物业档案资料的管理。
    三、能不交物业费吗
    有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿，得看物业公司有没有责任，如果因为物业公司管理不到位，导致被盗，物业公司需要承担部分赔偿责任。
    以上便是法律网小编整理的关于物业物业管理费标准的相关内容，小区有物业管理，我们在享受物业管理带来的方便时也需要按照规定缴纳一定的物业管理费，但是物业管理费不能乱收，需要有明确的收费项目，价格也需要合理。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第九百三十九条
[2]《物业管理条例》第三十二条

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