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问题 买卖不破租赁原则是什么意思
释义
    一、买卖不破租赁原则是什么意思
    买卖不破租赁原则是指,在租赁期间,即使租赁物发生所有权变动,租赁合同的效力也不受影响,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
    这是为了保护承租人的权益,确保他们在租赁期间内享有稳定的租赁关系。
    二、法律规定和意见
    在我国,《民法典》明确规定了买卖不破租赁原则。
    这些法律规定明确了在私有房屋租赁期间,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移时,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
    
    三、限制条件说明
    尽管买卖不破租赁原则保护了承租人的权益,但也有一些限制条件需要注意。
    1.当事人可以在租赁合同中另有约定,排除这一原则的适用。
    2.如果房屋在出租前已设立抵押权,并且因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动,那么买卖不破租赁原则将受到限制。
    3.如果房屋在出租前已被人民法院依法查封,那么这一原则同样受到限制。
    这些限制条件在适用买卖不破租赁原则时需要予以考虑。
    总的来说,买卖不破租赁原则是为了保护承租人在租赁期间的权益而设立的。然而,在具体应用中,还需要考虑一些限制条件,以确保公平和合理的处理各方利益。
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更新时间:2025/3/15 23:29:36