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问题	经济适用房转商品房费用怎么计算
释义	​　　一、经济适用房转商品房费用怎么计算     经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有３个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。           　　二、经济适用房转商品房费用怎么计算     经济适用房转商品房费用是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税，收费标准如下：     １、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。     ２、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交　价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。     ３、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半。     ４、契税：1.5％，由买方缴纳。      　　三、经济适用房转商品房流程     １、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。     ２、断定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。     ３、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，（同一户口不允许过户）也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。     ４、有必要交一个归纳地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。     ５、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的１％就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。     ６、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。     ７、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证；以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始发票原件复印件（指的是一次按2600买卖的发票），买卖合同（可下载）４份，银联卡一张。     ８、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。     ９、两边到过户货台处理过户。     以上就是法律网小编为您整理的关于经济适用房转商品房费用怎么计算的全部内容了。综上可知，经济适用房转商品房费用是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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