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问题	房产继承过户需要什么手续？
释义	一、房产继承过户需要什么手续     房产继承过户需要的手续：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。          二、房产过户继承是否收税     房产过户继承需要缴纳一定的税费。房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。     （一）继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。     （二）房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。     （三）房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。     （四）法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。     三、房产继承析产要注意什么     （一）要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。     （二）要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。     （三）对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。     （四）分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。     （五）对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于房产继承过户需要什么手续等相关法律知识。综上所述，如果要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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