| 问题 | 父母婚前出资首付买房是共同财产吗？ |
| 释义 | 一、父母婚前出资首付买房是共同财产吗? 婚姻法司法解释(二)第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与一方，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。所以父母婚前出资首付买房的，应当认定为夫妻共同财产。 有的父母是以借钱的名义为子女出资买房，借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念。借钱形成的是借贷关系，依据婚姻法司法解释(二)第22条规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。 二、法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 父母婚前出资首付买房的，除非父母有特别说明的，一般都应当认定为是对子女的赠予行为，而且在后期的还贷过程中，也是由夫妻双方进行的，即使房产证上只有一个人的名字，在后期另一方也是可以要求进行财产分割的。另外，如果父母在特别说明房产的赠予范围，则应当以父母的认定为准。 |
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