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问题	小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗
释义	一、小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗     小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。　目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。     小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。     小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。     1、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。     2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。             　　二、购房小产权房的注意事项     1、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。     2、你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。     3、小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100Ｗ一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。     4、必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。     5、必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。     6、房屋购买手续全部办好以后才可以付全款。      　　法律依据：     《合同法》     第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：     （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；     （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；     （三）以合法形式掩盖非法目的；     （四）损害社会公共利益；     （五）违反法律、行政法规的强制性规定。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，小产权房也就是农村没有办理房产证等有效证件的房屋，因此小产权房交易是不受到法律保护的，存在风险，以上就是法律网小编整理的有关小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
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