网站首页  词典首页

问题	房产过户与更名的区别
释义	一、房产过户与更名的区别     1、房产过户     房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。     2、房产更名     房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。             　　二、房产更名和过户的区别     １、操作方式     房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。     而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。     ２、是否有不动产证     房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。     房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。      　　三、其他注意事项     房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。     需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于房产过户与更名的区别的法律知识。由此可见，房产过户和房屋更名是有本质区别的，并不是互相替代关系。?只能是房产证还没有办理好的情况下才能通过更名实现过户。如果您还不够了解，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
随便看	如何在借条中约定合法利息？ 这三种情形，你主张偿还利息的请求得不到法院支持 约定利息的借款逾期未还，逾期利息如何计算？ 一方分居期间的债务，另一方要承担连带责任吗？ 最高院复函：夫妻一方对外担保不是夫妻共同债务 离婚时，夫妻债务如何清偿？ 夫妻共同债务的举证责任由谁承担？ 夫妻婚内的对方债务，该如何处理？ 如何界定夫妻个人债务和共同债务？ 一方借款债务能否认定为共同债务？ 配偶一方举债，不被认定为“夫妻共同债务”的两种新情形是什么呢？ 违法之债属于夫妻共同债务吗？ 因诈骗举债属于夫妻共同债务吗？ 赌债属于夫妻共同财产吗？ 分居期间的债务属于夫妻债务吗？谁承担举证责任？ 夫妻个人债务包括哪些？ 夫妻共同债务与个人债务的判断标准 哪些债务需要夫妻共同承担？ 网上借贷需注意的法律规定 怎样确定民间借贷的最高利息 民间借贷中债务人不还钱怎么办 民间借贷的利息应该如何约定 非法集资与民间借贷的区别 民间借贷的利率、复利、罚息、违约金 哪些民间借贷不受法律保护 所有国家条款 所有权 所有权 所有权保全之诉 所有权法的经济分析 所罗门群岛国徽 所罗门群岛国旗 所罗门群岛宪法 所罗门群岛首都 扇形理论 手印 手印显现 手印样本 手实法 手指掌乳突花纹 手掌乳突花纹 手掌面花纹特征 手淫 扎伊尔共和国国徽 扎伊尔共和国国旗 扎伊尔共和国国歌 扎伊尔共和国首都 扎伊尔第二共和国宪法 扑作教刑 扒窃

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。