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问题

土地出让金的契税怎么算

释义

    我们知道出让土地需要缴纳契税，实践中很多人对契税的了解不多，因为契税不像个人所得税那样普遍，因此大家不了解也是很正常的，那么接下来法律网小编就带大家一起来看一下土地出让金的契税怎么算，希望对大家有所帮助。
    一、土地出让金契税怎么算
    1、据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据＊税率。
    2、在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3-5％。
    3、契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。
    提醒一下大家，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。

    二、土地出让还要交其他税吗
    1、城建税、教育费附加、地方教育附加：以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率，纳税人在市区为7％；在县城、建制镇的为5％；不在上述地区的为1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。
    2、所得税：个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
    3、土地增值税：凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
    4、营业税：凡转让土地使用权的个人和企业为营业收入纳税人员。用5％税率核算通过由出让土地使用权所获得的价外款项与全部款项。
    5、印花税：土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
    三、土地出让金谁出
    土地出让金由土地使用权获得方出。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
    以上就是法律网小编关于土地出让金的契税怎么算的介绍，希望对你有帮助。综上所述，土地出让金契税的计算公式为应纳税额＝计税依据＊税率，大家以后直接套用这个公式去计算就可以了。如果您还有其他问题，欢迎登录法律网免费在线咨询。


    引用法条

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》

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