1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
二、二手房贷款的条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
三、二手房贷款利率是多少
二手房办贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，主要以房龄、申请人收入情况、申请人年龄、贷款金额等为依据进行动态浮动。
中国人民银行贷款基准利率标准如下：
1、1年期贷款基准利率为4.35％；
2、1到5年期的贷款基准利率为4.75％；
3、5年期以上的贷款基准利率为4.90％。
以上是法律网小编为您详细介绍的关于二手房贷款流程是怎样的相关内容，购买二手房时需要签订二手房买卖合同，然后买房可以向银行申请二手房住房抵押贷款，银行会按照流程进行审批，双方还需要进行合同公证，办理产权过户就可以等待放款了，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
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