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问题	房产抵押贷款需要符合哪些申请条件？
释义	一、房产抵押贷款需要符合哪些申请条件？     （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          二、房产抵押贷款途径     目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。     《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     （一）建筑物和其他土地附着物;     （二）建设用地使用权;     （三）海域使用权;     （四）生产设备、原材料、半成品、产品;     （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;     （六）交通运输工具;     （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     三、银行房产抵押贷款的“小秘密”你知道几个?     （一）不同还款方式，还款利息竟相差几十万     银行房产抵押贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金，两者算下来所支付的利息竟相差几十万。但银行人员一般不会主动提出等额本金的还款方式，毕竟贷款人员偿还利息少了，银行的利益就少了。不过等额本金的还款方式贷款者前期的还款压力大。     （二）贷款利率高的借贷者优先办理     在贷款额度比较紧张的时候，有限的名额一般会优先于贷款利率高的借贷者。     （三）自动扣款时间会提前     如果办理自动还款，按照系统要求，会在最后还款日的下午划账。     （四）组合贷款银行是“抗拒”的     申请银行房产抵押贷款，如果借贷者办理的是组合贷款，那银行是“抗拒”的，毕竟涉及到银行、公积金两个机构，银行需要耗费较大的人力、物力来完成整个繁琐的贷款流程。     （五）提前还贷要受“罚”     房产抵押贷款属于风险不高的优质贷款，在贷款初期，利息是最多，银行一般不支持提前还贷，会在贷款合同了对还款金额和次数做出限制，如果你擅自提前还款，不仅无效，还是违反贷款合同规定，要缴纳违约金。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产抵押贷款需要符合哪些申请条件？的相关知识，综上所述，房产抵押需要满足的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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