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问题	40年产权公寓能落户吗
释义	一、40年产权公寓能落户吗     不能落户。不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的，所以在购买房子的时候一定要了解清楚该房产的用地性质。这种40年商业产权性质的公寓，除了不能落户和申请公积金贷款外，其他和普通住宅没什么差别，而且大都处于繁华的地段，以精装修为主。           　　二、40年产权公寓到期之后怎么办     我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2016年底，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。而40年产权的公寓，到期后可能产生两种结果：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。      　　三、关于40年产权公寓投资问题答疑 　　网友提问     律师您好，最近想通过买房的方式来进行投资，我本来是打算就买普通民用住宅的，但是有朋友说40年产权的房子更适合用来投资，我对这方面也不是很懂，能不能麻烦您介绍下买40年产权房子的利弊？      　　律师回复     四十年产权的房子虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。且这类房子一般所处地段比较繁华，交通更为便利。     但四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。一般要十来户共用一梯，而不是通常住宅楼的一梯两户或四户，且大多数公寓楼是没法办理落户的。     以上是法律网小编为您整理的40年产权公寓能落户吗的相关知识。不管是公寓还是住房，40年产权的都属于商业性质的，一般是不可以落户的。该类产权房到期后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
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