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问题	店铺租赁违约按法律会怎样处理
释义	一、店铺租赁违约按法律会怎样处理     商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：     （一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。     （二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。     （三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。     如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。     违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。     你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。     《民法典》     第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。          二、房屋租赁违约责任     （一）在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提交通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约　，可以要求房东返还剩下的租赁期限用和要求房东支付违约金的。     （二）在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋;拖欠房租累计1个月以上的。甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。     三、店面租赁合同违约金多少钱     如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。     违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于店铺租赁违约按法律会怎样处理的相关知识，店铺租赁合同签订后发现违约现象，当事人采取自救手段，维护自身利益，也可以寻求司法救济，追究对方违约责任；或者坚持合同的效力，等待对方履行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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