网站首页  词典首页

问题	双倍返还定金就能解除合同？
释义	网友咨询：     我买了一套二手房，结果卖家违约说不卖了，她说双倍返还定金即可解除合同，大不了就赔我点儿钱。     请问：     卖家的说法有法律依据吗？我可否要求其继续履行二手房买卖合同？或者我可以提高违约金的数额？     法律人士回复：     目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。     根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。     因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。     在实际操作中，而买方也可以通过提高定金额度或约定高额的违约金等加大违约成本的措施，来保护二手房交易的正常进行，消除卖方主动违约行为。     综上，如果购房者遇到上述情况，应及时的向法院提起诉讼，要求卖方继续履行二手房买卖合同，并协助办理房屋过户手续。
随便看	轻伤轻微伤的鉴定标准 做轻微伤鉴定多少钱 医院轻微伤怎么鉴定 医院鉴定轻微伤怎么鉴定 十级伤残被辞退怎么赔偿 十级伤残 十级伤残 十级伤残 十级伤残单位可以开除吗 轻微伤害赔偿标准 绑架罪的既遂怎么处理 小区房子没有房产证怎么买 被诈骗1000元可以立案吗 被诈骗1000元以下可以立案吗 没有房产证也能贷款吗 诈骗能还了钱在坐牢吗 建起假的彩票网站，诈骗超千万 诈骗2万元要判多少年 诈骗二千万判多少年刑 车子有违章影响什么影响吗 车管所能交罚款吗 醉驾车管所能消档案吗 违章可以去车管所处理吗 父亲欠债子女有义务偿还吗第三十三条 在异地违章怎么处理，要罚款吗 逻辑解释 逻辑解释 逻辑证明 逾封 逾期不作复议决定 遂士 遂士 遇船难者 道 道义责任 道官制 道家 道德 道德 道德准则 道德化的批评和批评化的道德 道德原则 道德和立法原则导论 道德法庭 道德的法律强制论 道德观念 道德规范 道法自然 道琼斯股票平均指数 道路交通事故准据法的公约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。