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问题	因房价上涨卖方反悔怎么办
释义	一、因房价上涨卖方反悔怎么办     若卖方以明示方式要求涨价的，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。     卖方不明确表示要求涨价，而是以其他方式造成买方违约，从而达到解除合同的目的。     在这种情形下，卖方明知自己的涨价要求不符合合同约定及法律规定，因此其不直接提出涨价。而是以其他方式，造成一种买方违约的假象，从而达到解除合同的目的。一般卖方会采取的方式有：     （一）根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，通过电话，以出差在外、工作忙没时间为由，要求买方将付款时间延后。待延后时间达到合同中约定的逾期付款，卖方享有单方解除权的条件时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任，从而达到不卖房屋的目的。     （二）根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》中的付款约定，在买方付款期限将至时，卖方忽然消失，无论任何方法均无法联系到卖方，从而造成买方付款无门，最终因逾期付款达到卖方单方解除合同条件成就时，卖方提出解除合同，并要求买方承担逾期付款的违约责任。             　　二、应对卖方坐地起价的方法     如果卖方在付款期限截至时，拒收买方购房款的，买方可采取以下方式应对：     （一）卖方因个人原因要求推迟付款时间的，买方应要求卖方以书面方式提出;若卖方以各种理由推脱，不以书面提出的，买方可采取录音方式予以记录。     （二）买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，应将双方身份信息、通信地址、联系电话、卖方账户信息一一列明，同时留存双方身份证复印件，并约定上述信息如有变更，应以书面方式通知对方，否则，视为未变更。     （三）在买方付款期限截至时，卖方突然消失，无法联络的，买方可按《房屋买卖合同》中约定的通信地址，向卖方发送履约催告函，同时可按照对方提供的付款账号向卖方付款。若《房屋买卖合同》中未列明通信地址、付款账号且又无法通过电话联系到卖方的，买方可通过中介公司将履约催告函转交卖方，或者通过公证处公证的方式，将电话无法接通的情况予以记录。      　　三、房屋买卖只公证不过户可以吗     二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。     一般来说，在买房时，一定要跟卖家签订合同，不能让卖家有反悔的条件，即使反悔，也应做出一系列赔偿，这样才能维护双方的权益，如果在买房时遇到卖家坐地起价的情况，一定要用合同来维护自己。以上便是法律网小编为您带来关于因房价上涨卖方反悔怎么办的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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