网站首页  词典首页

问题	小区外墙渗水物业管吗
释义	一、小区外墙渗水物业管吗     看实际情况。     （一）检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。     （二）楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。     （三）上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。     （四）通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。     （五）那么房屋漏水怎么办？在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。            二、房屋漏水纠纷处理     （一）首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。     （二）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为２年，从工程竣工验收合格之日起计算。     （三）公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。     （四）物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。      　　三、房子漏雨物业不管如何维权     质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。     另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。     房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。     有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。     小区外墙渗水物业管，有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因。质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修。以上是法律网编辑为您整理的小区外墙渗水物业管吗的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《房屋建筑工程质量保修办法》第七条     [2]《房屋建筑工程质量保修办法》第一条
随便看	购买二手房有注意哪些事项，必须经过中介吗？ 保险合同出现纠纷处理方法，其如何确定管辖 审判决不服上诉到二审时间期限是多少，上诉有哪些流程 权利瑕疵担保责任的特征有哪些，构成要件？ 如何认定合同当事人发生根本违约，合同根本违约的情形有哪些？ 民事案件开庭审理的流程，以及审理后多久下判决书 母公司要如何承担子公司债务，子公司债务由谁承担？ 先诉抗辩权适用情形，先诉抗辩权的性质 侵害名誉权的立案标准及构成要件有哪些？ 合同附随义务与给付义务的区别是什么，合同附随义务有哪些特点 离婚证没有可以办理结婚证吗，离婚证有什么用？ 相邻权主要包括哪些内容，以及法律特征有哪些 离婚证没有了可以办结婚证吗，其可以补办吗 承揽人如何履行承揽合同，承揽合同纠纷的解决方式？ 融资租赁合同出租人的资格如何，出租人应履行何种义务？ 权利瑕疵担保责任有什么特征，什么是权利瑕疵担保责任 物业服务合同解除的原因有哪些，物业服务合同的特征有哪些？ 我们应该如何保护自己的个人信息呢，个人信息的特征 被撞车后可以维权的法律步骤，被撞车后可以要求哪些赔偿 民间借贷纠纷怎么处理，需要提供哪些证据？ 口头合同的生效标准，口头合同的认定 房屋抵押权办理流程是怎样的，需要什么资料？ 动产质权与抵押权的区别在哪，质权的特点有哪些？ 劳务派遣合同是否有保障，其用工单位的义务 印花税的小规模纳税人怎么报，网上申报流程是什么？ 恒书 恢复侦查 恢复侦查 恢复原状 恢复实物原状 恢复性损害赔偿 恢复法 恢复省县党部选举制度案 恢复诉讼 恤典 恩德伯莱的财产计算法 恩格斯的法律思想 恩格斯致保尔·拉法格 恩格斯致卡尔·考茨基 恩格斯致奥古斯特·倍倍尔 恩格斯致康拉德·施米特 恩格斯致弗兰茨·梅林 恩格斯致弗里德里希·阿道夫·左尔格 恩格斯致爱德华·伯恩斯坦 恩格斯致理查·费舍 恩格斯致瓦·博尔吉乌斯 恩格斯致约瑟夫·布洛赫 恩格斯致菲力蒲·屠拉梯 恩格斯致马克思 恩格斯致马克思

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。