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问题 二手房合同解约协议模板
释义
    一、二手房合同解约协议模板
    卖方（下称甲方）：
    身　份　证　：
    买方（下称乙方）：
    身　份　证　：
    乙方向甲方购买坐落于　房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：　号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：（合同和房屋的标明）
    一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
    二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。（声明房屋与乙方无关）
    三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：（合同中关于款项的处理）
    １、乙方已缴付楼款／首期款：（人民币）　元（不包含交予中介定金）。
    ２、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。
    ３、甲方还款事宜另行约定。
    四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。（关于合同已进行部分的退回处理）
    五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）
    六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执　贰　份，乙方执　壹　份，均具同等法律效力。（声明该协议签订份数，声明法律效力）
    甲方：　　　
    乙方：
    身份证：
    身份证：
    年　月　日
    年　月　日
    
    二、什么情况下可以解除二手房买卖合同
    合同的解除在合同法上有三种形态：
    （一）约定解除。指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
    这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。
    （二）法定解除。指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制，存在以下情形：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。
    （三）协议解除。指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。
    三、二手房买卖合同纠纷怎么处理
    １、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
    ２、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房合同解约协议模板等相关法律知识。二手房的买卖交易中，存在着许多陷阱，所以我们在签订合同的时候要明确双方的权利义务，约定好双方违约、解约的后果。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/3/15 5:20:43