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问题	离婚买房怎么才能贷款
释义	一、离婚买房怎么才能贷款     个人贷款申请应具备以下条件：     1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     2、贷款用途明确合法；     3、贷款申请数额、期限和币种合理；     4、借款人具备还款意愿和还款能力；     5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     6、贷款人要求的其他条件；     法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条             　　二、离婚房产分割的规定是怎样的     双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：     1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；     2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；     3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。     离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。     夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。     如果双方已经离婚，并且离婚的时候房产分给了本人，这种情况下再去购买房子就会被认定成二套房，但房子的产权分给了另一方的，离婚后再买房子的不会被认定成二套房，而且离婚后购买的房子跟前妻或前夫是没有任何关系的。     三、夫妻二人共同买房离婚后再买房算二套房吗     如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。     被认定为二套房的情形：     自己有住房，给成年子女购房； 自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；有全款购买住房，再贷款购房为二套房。有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。先商业贷购房，再使用公积金买房。婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；婚后共同贷款购房，离异后再购房；名下有商业公寓，再购普通住宅。     以上就是法律网小编为大家整理的关于离婚买房怎么才能贷款的相关内容，希望对您有所帮助。关于二套房的认定上会结合当地的政策来定，比如有些城市并没有实行房产限购政策会更加宽松些。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条     [2]《个人贷款管理暂行办法》
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