| 问题 | 房屋怎样过户给子女更省钱？ |
| 释义 | 【导读】房屋过户给子女有三种方式：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理房屋过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径。因为我们还没有开征遗产税，办理继承过户只需要缴纳公证费，其他税费全免。由于集成的方式是在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母暂时不考虑这种途径。当然，也有的父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户，虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要你缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子迈阿密过户要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房屋购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。 |
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