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问题	2022北京首套房贷款政策
释义	一、2022北京首套房贷款政策     在北京贷款购买首套房，各家银行的银行贷款利率全是实行的中央银行的贷款基准利率，依据贷款人的本人资质证书，金融机构会在贷款基准利率上开展一定占比的上调。     （一）北京首套房贷款基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%甚至为30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买的房屋的房龄要求较高。     （二）北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR+55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85%，那么当月首套房贷款最低为5.45%，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。     （三）目前北京首套房的贷款主要分为普通商业贷款和公积金贷款，利率如下。     1、普通商业贷款利率：     （1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；     （2）1年至5（含）年的贷款，利率为4.75%；     （3）5年以上的贷款，利率为4.9%。     2、公积金贷款利率：     （1）年至5年（含）的贷款，利率为2.75%；     （2）5年以上的贷款，利率为3.25%。                     　　二、北京首套房认定标准     1、全款买过一套房，贷款买房；     2、贷款买过2套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；     3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；     4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；     5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款购房；     6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，申请商业贷款再购房；     7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。      　　三、网友咨询     网友提问：2020年北京首套房首付比例是怎样的？     律师回答：     1、如果在北京购买首套房，房屋面积不大于90平方米，首付低至20%，比如说一套300万的房子，房屋面积不大于90平方米，那么它的首付价格就是60万。     2、如果在北京购买首套房，房屋面积大于90平方米，那么首付就需要30%，比如说一套500万的房子，房屋面积大于90平方米，那么它的首付价格就是150万。     3、一般来说，新房商业贷款首付比例是30%，面积在90平方米以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%，因为房屋面积决定了首付的比例。     以上是法律网小编为大家整理的关于2022北京首套房贷款政策的相关内容，大家可以了解到在北京贷款买首套房，房贷款利率和贷款时当地的LPR政策相关，以及所购买的房屋面积决定了首套房的首付比例。如果大家还有其他需要了解的法律问题，欢迎咨询法律网。
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