网站首页  词典首页

问题	房屋共有权人办理房屋共有权证的条件是什么
释义	一、房屋共有权人办理房屋共有权证的条件是什么     （一）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。     （二）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。     《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。     双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。     （三）由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：     1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。     2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。           　　二、房屋共有权人的界定方法     首先，应了解此套房屋是否是您和您爱人的夫妻共同财产。按我国《婚姻法》的规定，夫妻双方婚姻关系存续期间所得的房屋，归夫妻双方共同所有，除非夫妻双方有特别约定。出售夫妻双方共同所有的房屋时，应当取得产权证上登记的房屋产权人(房主)的配偶的同意。如果是此套房产是您夫妻共同财产，即使房产证上只写您爱人的名字，您也是共有产权人。在转让时，应征得您的同意；如果是您爱人婚前的个人财产或是您二人婚后就此房产约定为您爱人的个人财产的，您爱人是有处分权的。     其次，如果是夫妻共同财产，您爱人未经您的允许私自出售您可向法院主张该买卖行为无效。      　　三、房屋产权共有是什么意思     1、相关共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产，这些人都可称为房屋产权共有人。“共有的房产”按其形成时的情况不同，可以分成共同共有与按份共有。     2、要按份共有指的是共有人各自有明确的份额，他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。     3、那共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对于共有的房产享的权利是平等的，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产，必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。     因此根据以上的内容我们可以得知，房屋共有权人办理房屋共有权证的条件是什么以及房屋共有权人的界定方法，还介绍了关于房屋产权共有是什么意思的相关事项的相关知识等相关信息。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
随便看	公安机关传唤期间注意事项有什么 办理离婚证条件主要都有什么 公司间借款的借条如何书写 检察院不批捕未成年的条件有什么 夫妻双方签字的债务怎么分割 嫌疑人认罪认罚后律师还能做无罪辩护吗 法院财产保全包括什么 离婚条件新规定具体有什么 行政处罚程序有哪些规定 财产保全的裁定什么时候出具 夫妻一方坚决不离婚如何办 行政处罚法有哪些程序 离婚后孩子是否可以分男方的房产 合同的主要条件有哪些 处理医疗纠纷的方法有哪些 夫妻之间有一方不同意离婚如何办 工伤保险赔偿标准怎么算的 法医鉴定需要医院什么资料 欺骗他人吸毒罪既遂最多判多少年 职务侵占罪既遂量刑处罚是什么 最新刑法行贿罪量刑标准是什么 离婚过错方的财产分配方法有何种 怎样通过公司投诉公司不给员工交社保 他人欠债不还起诉状怎么写 刑诉法规定不予批捕的情形有什么 综合奖 综合法学 综合法学 综合计算工作时间 综合评断 综合限额 绿色和平运动 缅因州宪法 缅因湾海域划界案 缅甸法律法案 缅甸的达马蔡法典 缅甸社会主义共和国宪法 缅甸联邦宪法 缅甸联邦社会主义共和国国徽 缅甸联邦社会主义共和国国旗 缅甸联邦社会主义共和国国歌 缅甸联邦社会主义共和国首都 缌麻 缓予起诉 缓冲国 缓决 缓刑判决的执行 缓刑判决的执行 缓刑期间工龄的计算 缓调

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。