| 问题 | 房屋买卖合同中出卖人的权利义务 |
| 释义 | 一、出卖人的权利主要有： 1、按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。 出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。 2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。 如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。 二、出卖人的义务主要有： 1、按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。 这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。 2、保证房屋所有权的转移。 保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移： ①出卖人不是房屋所有人； ②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的； ③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋； ④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖； ⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的； ⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的； ⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权； ⑧违反有关法规规定出售房屋的。 |
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