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问题	房子买卖合同违约金是全额还是首付赔偿
释义	一、房子买卖合同违约金是全额还是首付赔偿     按购房合同中约定的违约赔偿来赔，每个开发商与客户订的购房合同不一样。          二、合同违约金最高多少     我国的相关法律明确规定：     （一） 当事人是有权利在双方提前签订合同关于双方在合作中如果一方没有按照约定而是有违约现象，那么当事人有权向违约一方提出违约赔偿，也就是索要一定数额的违约金。     （二） 同时还可以双方约定好如果产生违约情况，用一种双方同意的计算损失赔偿的计算方法，因此从某种角度上来说，合同违约金有一定的惩罚的意味，也就是说，不完全是按照经济损失为标准。     （三） 但是通常来说，合同违约金最高是不能超过因为违约造成的经济损失的30%，但是可以根据具体请款可以上下有所浮动，这些需要跟法院提出申请，有法院最后判决。我国的相关法律规定，如果当事人的合同违约金金额低于因违约造成的经济损失过多，当事人可以依法向法院提出申请，要求提高合同违约金金额;     （四） 相反的，如果当事人的合同违约金订立的数额远远高于因为违约造成的经济损失的金额，那么同样的，当事人可以依法向法院进行申诉，申请进行适当的减少。     三、商品房买卖合同违约怎么办     （一） 要求继续履行     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。     但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：     1、法律上或者事实上不能履行;     2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;     3、债权人在合理期限内未要求履行。     （二） 解除合同     适用定金原则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。     1、定金原则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。     2、违约金，如不适用定金原则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。     3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：     （1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。     （2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。     （三） 相关法律     按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要     求继续履行的，除符合民法典规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。     对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：     （一）双方协商确定的，从其约定;     （二）双方不能协商确定的：     1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;     2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。     以上就是法律网小编为您介绍的关于房子买卖合同违约金是全额还是首付赔偿的相关内容，当事人是有权利在双方提前签订合同关于双方在合作中如果一方没有按照约定而是有违约现象，那么当事人有权向违约一方提出违约赔偿，也就是索要一定数额的违约金。如果有什么问题都可以咨询法律网律师进行处理。
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