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问题	业主大会未召开，业委会可以起诉吗
释义	一、业主大会未召开，业委会可以起诉吗     业委会是无权提起诉讼的，业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。          二、业主自治的业主大会召开的条件是什么     业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：     1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。     2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。     并于会前告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)；占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开。     街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处(乡镇人民政府)通知后十日内报送材料，并协助成立筹备组。     三、业主委员会有哪些权利和义务     1、业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：     (1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；     (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；     (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；     (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算；     (5)监督公共建设、公共设施的合理使用；     (6)监督业主公约的实施；     (7)业主大会赋予的其他职责。     2、业主委员会的义务有：     (1)向业主大会报告工作；     (2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；     (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；     (4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；     (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，业委会是无权提起诉讼的，仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，诉讼超越了业主委员会的职权范围。以上就是法律网小编整理的有关业主大会未召开，业委会可以起诉吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
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