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问题	过户合同注意事项
释义	一、过户合同注意事项     1、确保具备购房资格     如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格。     2、产权核实     二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。     3、查看征信     如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。     4、计算购房的所有费用     二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。           　　二、过户流程怎么走     1、核实购房资格     现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。     2、办理资金监管     二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。     3、核税     核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。     4、递件     递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。     5、交税     开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。     6、取证     在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。     7、办理抵押     如果是全款购房，这一步是不需要的。如果是贷款买房，在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银行才会进入放款流程，房东才能拿到尾款。      　　三、过户房子需要多少钱     1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5、55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5、55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）     2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）     3、6元/平方米的手续费（房管局收）     4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）     5、公证费最高300元     以上便是法律网小编为您带来关于过户合同注意事项的相关知识，过户合同需要确保具备购房资格、核实产权、查看对方的个人征信报告、计算中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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