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问题 过户合同注意事项
释义
    一、过户合同注意事项
    1、确保具备购房资格
    如果城市有限购,在签合同前,一定要确保自己有购房资格才能签字,否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下,在不确定的情况下,最好不要自认为有购房资格。
    2、产权核实
    二手房的产权问题是最重要的,签合同之前,一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做,一定别在买卖合同上签字。
    3、查看征信
    如果是贷款买房,需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要,如果征信有不良记录,房贷很有可能被拒或者降低贷款金额,还可能提高房贷利率。
    4、计算购房的所有费用
    二手房过户除了必要的房款,还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。
    
       二、过户流程怎么走
    1、核实购房资格
    现在很多城市的住宅都是限购的,买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可,如果不具备购房资格,是不能办理过户手续的。
    2、办理资金监管
    二手房一般是在过户时办理房款交接,但是为了避免风险,买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题,也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。
    3、核税
    核税指的是计算二手房过户产生的税费,过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。
    4、递件
    递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实,看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。
    5、交税
    开始的时候已经核税了,知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。
    6、取证
    在交税完成后,就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。
    7、办理抵押
    如果是全款购房,这一步是不需要的。如果是贷款买房,在拿到不动产权证后需要办理抵押登记,这样银行才会进入放款流程,房东才能拿到尾款。
       三、过户房子需要多少钱
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5、55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5、55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)
    2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
    以上便是法律网小编为您带来关于过户合同注意事项的相关知识,过户合同需要确保具备购房资格、核实产权、查看对方的个人征信报告、计算中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间:2025/3/16 10:18:59