| 问题 | 父母出资买房首付属于共同财产吗 |
| 释义 | 一、父母出资买房首付属于共同财产吗? 依据我国《婚姻法》第十八条规定，如果产权登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于一方私有财产，。 看司法解释的规定，婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二、如果父母只是支付了房屋价款的一部分 其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。 婚后购房，一般属于夫妻共有财产，首付由一方父母出资，后续资金或贷款由夫妻共同偿还，如果双方离婚，房产各分一半，对于一方父母出资，可以作为借款或赠与处理。看司法解释的规定来判断。 三、婚姻法解释三第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 只要符合《民事诉讼法》要求的证据都可以作为父母出资购房的证明，例如： 1、夫妻双方的认可陈述; 2夫妻双方与父母签署的买房声明; 3、房屋买卖认购合同; 4、房屋销售人员的证人证言; 5、录音录像; 6、首付款银行转账记录; 7、税收缴纳银行转账记录; 8、贷款还款银行转账记录; 9、夫妻双方认可父母出资购房的声明等等。 因为实践中父母在为子女购买房屋时往往没有戒备心，所以很少保留出资购房的证明，一旦出现争议时候不就会很难。 四、法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 综上所述，依据婚姻法关于财产分割的规定，不管是哪一方父母出资民买房，都应该留好买房证据，以后不管房子登记在谁的名下，都是视为赠与自己子女的，不属于夫妻双方共同财产，夫妻离婚时，不能对这一部分进行财产分割。 |
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