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问题	什么是房产证，房产证具有什么特点
释义	一、什么是房产证     房产证是指经过合法交易取得的房屋所有权证明。具体来说，它是《房屋所有权证》，由不动产登记机关发放，证明个人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。     这份证件是国家对房屋所有权的保护，房屋所有者凭此证件管理和使用房屋。     房产证分为房屋所有权证和房屋共有权证，通常所说的房产证多指前者。在我国的房屋所有权登记制度中，房屋登记是城镇房屋权利归属的公示方法。     二、房产证具有什么特点     房产证有几个显著特点：     1.它只能由房地产主管机关发放。     2.它明确了特定房屋的所有权归属，记录了共有状况和是否设定担保物权等。遵循一物一权的原则，一房屋对应一个房产证。     3.房产证只发放给特定房屋的所有权人，对共有房屋，除了房屋所有权证外，还有共有权证。     4.房产证的内容需与登记簿相一致，这是登记机关在权属登记后发放的权属证明。          三、办理房产证的流程     办理房产证的流程包括多个步骤：     1.确认开发商已经完成初始登记，这是办理房产证的前提。《商品房销售管理办法》规定了初始登记的相关要求。     2.填写申请表需开发商签字盖章。     3.还需要测绘图表，作为登记部门确认房屋面积的依据。     4.收集必要的申请文件，包括购房合同等。     5.缴纳公共维修基金和契税，并保存缴纳凭证。     6.提交申请材料，这些材料包括盖章的申请表、合同、确认书等。     7.按规定时间领取房产证，并在缴纳各项费用时核对房产证的信息。     遇到办理房产证的问题吗？和法律网一起，找到专业的解答。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》
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