网站首页  词典首页

问题	商品房预售许可证有效期和发展日期
释义	一、商品房预售许可证有效期和发展日期     是一年。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。     法律依据     《城市商品房预售管理办法》第六条     商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。          二、商品房预售许可证由哪个部门颁发     《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。     开发商没有预售许可证要怎么办     首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。     其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”     因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。     三、怎样看商品房预售许可证     目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称;（二）预售许可证编号;（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号;（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;（五）土地的用途和使用期限;（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于“商品房预售许可证有效期和发展日期”的相关知识。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第六条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
随便看	离婚后解决子女抚养费应该考虑哪些问题 网络诈骗立案的条件有哪些 临时工的工资是通过哪种方式发放的 涉外离婚财产分割纠纷的诉讼时效为多久 哪个时机最适合进行工伤鉴定 离婚诉讼的流程和费用如何规定 保证人免除保证责任的法定情形有哪些 未婚同居财产的分割程序是怎样的 买期房时需要注意哪些法律风险 公司申请破产流程大概需要多长时间 怎么举报政府违法征地之事 一次性医疗补助金多久可以到账 个体工商户营业执照如何网上年审 法院如何判定孩子离婚抚养费 夫妻共同财产包括哪些东西 哪些信息是求职者应向用人单位提供的 结婚的必备法定条件有哪些 异地办理护照需时多久 单位犯罪在我国刑法中具体指什么 如何向有关部门举报工资拖欠 判定合同诈骗罪的标准是什么 抵押合同的签订需要注意哪些问题 交通事故私了反悔如何解决 违约房屋买卖定金合同是否可持续履行 如何拿驾照给别人扣分 德国刑法典 德国刑罚命令程序 德国劳动法院法 德国反社会党人非常法——俄国的状况 德国司法资格 德国哲理法学派 德国商法典 德国团体协约法 德国国家领袖 德国国民劳动秩序法 德国国社党刑法觉书 德国外债仲裁案 德国女工分娩前后雇佣法 德国学徒培训制度 德国实证主义法学 德国客体程序 德国宪法法院 德国少年犯程序 德国州议会 德国帝国议会 德国庭审预备程序 德国强制卡特尔法 德国总理府 德国成人教育 德国改造法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。