| 问题 | 这个真得看：房产过户费用详解 |
| 释义 | 这个真得看：房产过户费用详解 一、交易收费 1.印花税 房屋成交价的1‰(买卖双方各0.5‰) 注：住宅单位房转让给个人，征收卖方0.5‰，非住宅类全额征收 2.契税 属家庭唯一住房的： (1)90㎡以下，按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价就高的1%计收; (2)90-144㎡(含)上述价格就高的2%计收; (3)以上两种情况契税优惠政策，否则按4%计收。 注： 如上手交易存在漏交问题本次交易同时补齐;契税滞纳金0.5‰/日 3.土地出让金(主要针对房改房，私房免收) 面积/总楼层*分级地段值。 房改房(经济适用房及安居工程房)按房产座落地段分级征收：14-100元/㎡不等。(郑州市区分八级地段：100、88、72、60、42、28、19、14元/㎡) 4.交易服务费 按所售房产面积收：6元/㎡(私房、经济适用房)、3元/㎡(房改房)、非住宅5‰。 二、产权及抵押登记收费 1.工本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本) 2.配图费：20元/户 3.登记费：住宅60元/件(非住宅400元/件) 三、营业税 1.房产不满五年 按房管部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取金额的5.6%的营业税; 2.超过五年，且面积在144㎡以上 按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者减去当时所购房屋价格(凭购房发票)收到差额5.6%的营业税; 3.超过五年，面积在144㎡以下 (1)多层单价小于11592元、高层单价小于9197元，则免征营业税; (2)多层单价大于11592元，高层单价大于9197元，则征收差额5.6%营业税 4.房改房 (1)申购协议、购房收据、产权证三者的日期，其中有一个满五年，免征营业税，如果不满足征收全额5.65%营业税; (2)144㎡以上的房改房若无收据则直接征收全额5.6%营业税，若有收据且满五年可按差额征收 四、个人所得税 按房管部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的二者中较高的1%，或者按差价的20%征收，二者择其一。 注：房本满五年、转让方是本地户口、属家庭唯一住房，以上三者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上。 五、维修基金 多层35元/㎡，高层65元/㎡，别墅45元/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。 99年以前建成单栋楼未开户的及房改房上市的缓交，否则均需过户或补缴。 六、企业所得税 单位房上市需征收评估价*3.75% 七、土地增值税 仅针对非住宅和单位房征收，个人非住宅转让按6%征收，单位房转让须地税局查帐征收。 八、评估费 非住宅或者单位房，以及面积≥200㎡的房屋或个例跃层、复式需缴纳评估价*5‰的评估费 九、贷款 1.商业性贷款 印花税：贷款额*0.1‰ 抵押服务费：贷款额*0.8‰ 注：成套住宅免征收 抵押登记费：60元(住宅) 400元(非住宅) 房产评估费：评估价*5‰ 2.市直公积金 担保费：贷款额*贷款年代*费率(1-5年 1‰，6-10年 0.8%，11-20年 0.6‰，20年以上0.45%) 抵押费：60元/登记费(住宅 ) 贷款额*0.8‰+400元/登记费(非住宅) 代办费：300元 房产评估费：评估价*5‰*80%*80% 3.省直公积金 评估费：评估价*4‰ 抵押费：60元/登记费(住宅 ) 贷款额*0.8‰+400元/登记费(非住宅) 印花税：贷款额*0.1‰ 担保费：贷款额*贷款年代*费率(1-5年 0.9‰，6-10年 0.7%，11-20年 0.5‰，20年以上0.35%) 以上信息仅供参考，具体请咨询相关部门。 |
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