| 问题 | 房产交易税费谁承担 |
| 释义 | １、营业税 税率是５．５５％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。 ２、个人所得税 税率是交易总额的１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过５年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的１％。 ３、印花税 税率为１％，买卖双方各自承担一半。 ４、契税 基准税率为３％，优惠税率为１％ ～１．５％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅，需缴纳交易总额的１％；如果买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的１．５％。 在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的３％。 ５、测绘费 一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是１．３６元／平米，总额为１．３６元／平米＊实际测绘面积。不过，自２００８年４月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元，买方支付。 ６、交易手续费 住宅是６元／平米，非住宅是１０元／平米。，买方支付。 ７、登记费 也称为工本费，一般为８０元，如果是共有权证，那就为２０元，买方支付。 小编提醒大家，在房屋交易过程中，买卖双方可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的费用由谁缴交，以免出现纠纷而导致房屋买卖不成。以上就是关于房产交易税费由谁承担的相关内容，如需了解更多，欢迎来法律网咨询相关律师。 |
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