网站首页  词典首页

问题	出租合同无效转租合同有效吗
释义	一、出租合同无效转租合同有效吗     租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。     《中华人民共和国民法典》     第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     1、行为人具有相应的民事行为能力；     2、意思表示真实；     3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。             　　二、房屋转租的限制条件有哪些     转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢？根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。     首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。      　　三、租赁合同未约定转租可以转租吗     1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。     2、我国《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。     依据法律规定，租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。以上便是法律网小编为您带来关于出租合同无效转租合同有效吗的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
随便看	房屋产权70年到期了怎么办 70年产权到期怎么办 怎么认定合同无效的情形 民法典对无效合同的认定是怎样的 股东是否有资格为公司提供担保 股东可否为公司进行担保 公司可以为股东担保吗 公司能为股东提供担保吗 公司不缴社保是去地税局投诉吗 什么叫有效合同 原单位不停社保　怎么买新公司社保 公司社保拖欠不交怎么办 公司倒闭了拖欠社保没交怎么办 结婚证被对方藏起来怎么离婚 一方没有结婚证怎么起诉离婚 帮信罪常见法律后果有哪些 申请交通事故工伤认定期限是多少天 一般纳税人劳务公司税率是多少 劳务派遣公司税率是多少 该起交通肇事责任如何认定 交通肇事罪刑事拘留通常有多长时间 交通事故责任认定书出具多久后会被拘留 交通肇事刑事拘留一般多少天 拆迁户能改网签合同吗 签拆迁合同要什么手续 城市科技人员下乡就业 城市维护建设税管理之诉 城市自治特许状 城市街道办事处主任 城市街道办事处组织条例 城市规划条例 城市规划管理之诉 城旦舂 城邦 城邦观念 城镇 城镇乡地方自治章程 城镇乡地方自治选举章程 城镇土地使用税管理之诉 城镇型居民区 城镇就业计划 城镇待业人员登记管理办法 城镇新成长劳动力 城镇暂住人口管理之诉 城镇集体所有制企业劳动争议 城镇集体所有制企业劳动保护 城镇集体所有制企业劳动保险 城镇集体所有制企业劳动报酬 城镇集体所有制企业职工招用 城镇集体所有制单位劳动关系

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。