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问题	不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记
释义	一、不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记     不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。     不动产抵押登记流程：     1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。     2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。     3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记。           　　二、不动产抵押有哪些特征     1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。     2、优先受偿性。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。     3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。      　　三、不动产抵押设立要件答疑     网友提问：     不动产抵押设立要件主要包括哪些？     律师回答：     不动产抵押设立要件主要包括：     ①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；     ②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。     以上就是法律网小编为大家解答的关于不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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