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问题 物业委托经营管理协议书
释义
    一、物业委托经营管理协议书
    甲方：___________________（物业管理公司、受托方）
    乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）
    甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。
    一、房屋管理
    （一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。
    （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
    二、房屋修缮
    （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
    （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
    三、托管费用
    （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
    （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
    （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
    四、其它
    （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。
    （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
    （三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
    （四）本协议有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 （五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
    （六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。
    （七）其它约定：________________________________________________。甲方（公章）：_____________
    乙方（公章）：_____________法人代表（签字）：_________
    法人代表（签字）：__________________年______月______日
    _________年______月______日
    
    二、资产委托管理协议
    甲方（委托方）：___________股份有限公司
    注册地址：_____________________________
    法定代表人：___________________________
    乙方（受托方）：_______证券有限责任公司
    注册地址：_____________________________
    法定代表人：___________________________
    甲方为实现资产的保值、增值，委托乙方进行资产管理，乙方以人才和信息优势为依托，接受甲方的委托，双方就有关事宜达成协议如下：
    一、委托资产的种类及评估办法甲方保证委托资产的合法性，甲方委托管理的资产为下列第（　）项：
    1．货币资金，计人民币（或美元、港币等）____________元；
    2．合法托管、登记的证券，详见清单，计____________股，折合人民币________________元。并按下列方法评估价值：
    （1）已上市证券按委托前一日证券收盘价。
    （2）尚未上市证券按发行价________倍计。
    （3）其他资产，详见清单，折合人民币________________元。
    二、账户管理甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________.
    三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。
    四、投资限制甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________.
    五、授权范围甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。
    六、甲方的权利和义务
    1．甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督；
    2．甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不存在任何法律上的障碍；
    3．甲方保证委托资产的足额按时到位；
    4．在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。
    七、乙方的权利和义务
    1．乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合；
    2．乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理；
    3．乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产；
    4．乙方保证执行证券投资的合法合规性；
    5．乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动；
    6．及时清算甲方委托资产的投资收益。
    八、佣金和管理费的收取方式乙方应尽自己所能，发挥受托资产的最大效益。若年投资收益率低于________%，乙方不收取交易佣金和管理费；若高于这一比例，超过部分按以下方式结算：
    1．高于____%，甲乙双方按____∶____分成；
    高于____%，甲乙双方按____∶____分成；
    2．高于____%，超出部分收益归乙方所有。
    九、协议的变更和终止
    （一）甲方在委托期限内不得减少委托投资款；
    （二）甲方在委托期限内要追加委托投资款的，应提前三日通知乙方；
    （三）甲方追加投资的期限不得少于三个月。
    十、到期结算
    （一）存量证券处理：委托资产到期，乙方结算存量证券应遵循以下原则：
    1．已上市证券按到期日前一天证券收盘价结算；
    2．未上市证券按证券发行价的____倍进行结算。
    （二）资金结算划拨：
    1．协议到期无存量证券的，按扣除有关税费和乙方分成后的余额结算；
    2．协议到期有存量证券的，按货币资金加上存量证券的结算金额扣除有关税费和乙方分成后的余额结算；
    3．结算结果以双方各自的授权代表签字确认为准；
    4．乙方应在接到甲方书面通知后____日内将结算资金划入甲方指定的账户内；
    5．存量证券的结算额可以与乙方应得的分成相抵销，多退少补；
    6．甲乙双方结算完毕后，甲方对存量证券不再拥有任何权益，乙方无须征得甲方同意，有权决定存量证券的买卖和直接划转存量证券的交易资金。
    十一、协议延期
    （一）如果本协议需延期，甲乙双方应在本协议期满之日30天以前，就本协议延期事宜达成书面一致意见。
    （二）若本协议延期，甲乙双方可选择以下一种结算方式：
    1．按照协议规定的期满日进行结算，甲方的委托投资额也相应地按结算后的余额为基数；
    2．甲乙双方待协议规定的延期日期满后统一结算。
    十二、违约责任在本协议履行过程中，任何一方如有违反本协议约定的行为，均应向对方承担违约金额日万分之三的违约责任，并应赔偿守约方的实际损失。
    十三、争议的解决在本协议履行过程中发生的任何争议，双方均应友好协商解决。协商不成的，任一方均有权将争议提请________仲裁委员会并依照该会届时有效的仲裁规则仲裁解决。仲裁裁决对双方具有最终的法律约束力。
    十四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方盖章或授权代表签字之日起生效。
    甲方：_______股份有限公司（公章）
    授权代表：（签字）_______________
    ___________年________月________日
    乙方：___证券有限责任公司（公章）
    授权代表：（签字）_______________
    三、停车场委托经营合同
    编号：GD/M-Q/E-024
    甲方（[委托方]开发商）：
    地址：邮政编码：
    法定代表人：职务：
    联系电话：
    乙方（[受托方]物业公司）：
    地址：职务：
    邮政编码：法定代表人：
    联系电话：
    甲方是住宅小区的开发商，为了便于住宅小区的日常管理，甲方在住宅小区内规划建设了处停车场。为了便于停车场的正常管理和车辆的在序出入，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将住宅小区停车场委托给乙方进行经营管理的事宜达成一致意见，物订立本合同。
    第一条名称、位置、面积
    1.停车场名称：
    位置：
    面积：
    2.停车场名称：
    位置：
    面积：
    3.停车场名称：
    位置：
    面积：
    停车场经营方式为：
    1.（1）乙方应以车位出租的方式进行经营。
    或（2）乙方以方式进行经营。
    2.（1）停车场可由乙方自行经营;
    （2）由乙方以委托经营的方式委托其他人员或单位经营;
    （3）。
    停车场各项约定经营方式的调整式确定乙方均需征行甲方的同意。
    第二条委托经营期限
    委托经营期限为本合同的有效期间。
    本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。
    合同期满经双方协商一致可以续签合同。
    第三条项目收益
    双方决定项目收益用于弥补乙方对本住宅小区进行物业管理中的部分资金不足。
    或。
    第四条经营责任
    乙方委托经营期间，应进行合法经营。
    车辆丢失
    车辆损坏。
    第五条经营场地、设备设施的所有权及维修
    经营场地及设备设施的所有权为甲享有。
    场地、设备设施的小修由方负责，费用由承担。
    场地、设备设施的大修由方负责，费用由承担。
    乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先等到甲方的书面许可。
    乙方对停车场场地进行改造的，应保证其改造行为不影响住宅小区内的住户正常生活。乙方的改造方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行改造的费用由负担。
    第六条水、电、煤气及采暖等费用的负担
    在乙方委托经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖等费用由
    方负责交纳。
    交纳方式及时间为：水费：;
    电费：;
    煤气费：;
    采暖费：;
    其他费用：。
    第七条停车场相关证照的办理
    以上就是法律网小编为您介绍的关于物业委托经营管理协议书的相关内容，一般物业都是进行委托管理的，有的售房处也是会将好的物业作为一个买点来进行，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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更新时间：2024/12/28 17:46:07