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问题	房屋出租有什么新规定
释义	一、房屋出租有什么新规定     房屋出租有以下新规定：     出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。     《城市房地产管理法》第五十三条     房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。     第五十四条     房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。     第五十五条     住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。     二、房屋出租的最长期限是多长     法律网提醒您，房屋出租的最长期限是20年时间。     《民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、房屋出租要满足什么条件     房屋出租要满足以下条件：     1.属于合法建筑，出租人享有合法出租的权利；     2.不属于法律规定不得出租的情形；     3.以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。     《商品房屋租赁管理办法》第六条     有下列情形之一的房屋不得出租：     （一）属于违法建筑的；     （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；     （三）违反规定改变房屋使用性质的；     （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条     [6]《商品房屋租赁管理办法》第六条
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