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问题	是否能出售抵押物中的房产
释义	一、是否能出售抵押物中的房产     能出售抵押物中的房产。但前提是购买房产的一方原意还清剩余的贷款金额，那么双方才能办理过户手续，在抵押的期间，如果抵押人转让抵押物的话，那么就应当通知抵押权人，并告知受让人。     《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、房产证抵押贷款还需要什么条件     房产证抵押贷款还需要的条件如下：     1.具有城镇常住户口或有效居留身份；     2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     3.具有购买住房的合同或协议；     4.无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；     5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人等。          三、房屋抵押最多能贷几年     房屋抵押最多能贷30年。法律网提醒您，一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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