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问题 二手房交易 已付定金能否反悔?
释义
    二手房买卖给了定金能否反悔?
    二手房交易纠纷,二手房交易已经交了定金,是否可以反悔不卖?
    这套房子位于太原市小店区平阳路,面积70平方米,房主是老张、老刘夫妇。去年下半年,由于有个买新房的机会,两人于是决定将旧房卖掉。
    可是,房子在中介登记了一段时间后,始终无人问津。
    至于原因,中介方面的说法是因为房子太旧、而要价却有些高。当房子的卖价从40万元降到36万元时,终于招来了买主。在中介的促成下,老刘和赵某签订了《房屋买卖合同》,并约定了付款方式和办理过户手续的时间。合同签订当日,赵某向老刘支付了1万元定金。
    然而,几天后老刘却找到中介公司,说房子不卖了,原因是自己卖房时未经丈夫老张同意。对此,赵某称房子不卖可以,但老刘须双倍返还定金,否则就必须交房。
    老刘既不愿双倍返还定金,又不愿交房,赵某随即将老刘夫妇告上法庭,要求继续履行合同,协助办理房屋过户手续并交付房屋。
    法院查明的情况是,老刘卖房子的事情老张是知道的。当初,还是老张到中介公司进行登记的。而且,在合同签订之日的前一天,老张还曾与中介多次通话联系出售事宜。
    最终,法院认为,现有证据能够认定老刘签订合同,是与其夫老张协商一致后决定的,该购房合同合法有效。法院判决被告老刘、老张继续履行合同,并协助赵某办理房屋过户手续。
    ,买家为了提前入住将部分定金交给业主,后双方发生纠纷,业主不退定金,到了法院执行阶段,业主为了躲避执行,转移了财产,导致买家至今没有拿回定金。
    此外,由于定金直接适用定金罚则,为了保证交易的顺利进行,可以将定金约定为交易价的20%,交付和签收定金后,谁违约,谁就要赔偿对方交易价的20%的损失。
    

    
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更新时间:2025/3/15 9:38:48