网站首页  词典首页

问题	商品房买卖税费承担依据
释义	一、商品房买卖税费承担依据     二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：     1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例     ①个人所得税     个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。     个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。     注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。     ②营业税     营业税税率：交易总额的5%。     营业税缴纳规定：     （1）满两年的住宅，免征营业税；     （2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。     ③土地增值税（部分房屋）     土地增值税税率：     （1）增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%；     （2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%；     （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%；     （4）增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。     注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。     土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额。     缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。     ④交易手续费     二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。     二手房交易税费：     2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例     ①契税     契税税率：交易价格的3%。     契税相关规定：     （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；     （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；     （3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。     ②印花税     印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。     印花税相关规定：     （1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%，权证印花税5元/本；     （2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。     注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。     ③交易手续费     二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。     ④登记费     个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。     ⑤测绘费     面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。     一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。     ⑥评估费     评估费=交易房屋评估价x0.1%。          二、商品房买卖税费怎么缴纳，二手商品房要交什么税     契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。     维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。     物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。     三、商品房买卖税费相关规定     1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。     2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%;不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。     3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。     以上便是法律网的小编为您整理的有关商品房买卖税费承担依据的内容，由此我们可以得知税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等，如果您还有什么疑惑的话，欢迎到法律网找相关专业的律师进行咨询。
随便看	代驾责任险保什么意思,怎么理赔 国有土地使用权出租管理办法需要满足那些特点 酒后找人代驾撞死人谁的责任 法律判定信用卡诈骗罪判刑罚金谁交？ 酒店无偿代驾出事是什么责任 在我国国有土地出让方式有哪些？ 保险推出的代驾责任险是什么 上海信用卡诈骗罪判决书内容是怎样的？ 代驾事故处理流程具体是什么 土地使用费的计算标准是什么？ 常说的代驾责任险保什么 法院是否应当受理受害人的诈骗罪附带民事诉讼 代驾发生事故责任承担责任如何确定 倒卖土地使用权的认定是什么 私人代驾事故责任该如何承担 借款诈骗罪控告状该怎么写？ 雇佣关系交通事故责任要怎么划分 新手车主商业车险怎么购买 贵州安顺网约车未合法:管理细则征意见9个月无下文 收回集体土地使用权补偿项目有哪些？ 雇佣代驾责任应该由谁承担 信用卡诈骗罪的构成条件是什么 因工伤是交通事故责任单位怎么赔偿 重庆房子土地使用证的概念是什么？ 道路交通事故损害赔偿的归责原则是什么 领海 领海上空飞越权 领海与内水制度的区别的决议 领海及毗连区公约 领海基线 领海外部界限 领海定义与地位规则 领海宽度 领海海峡 领海的声明 领湾 领空 领空 领空主权 领空主权和领空法律地位的决议 领薪治安法官 领陆 领陆 领馆 领馆人员 领馆信差 领馆办事处 领馆庇护 领馆成员 领馆服务人员

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。