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问题	产权置换协议是怎样的
释义	一、产权置换协议是怎样的     产权置换协议     甲方：     乙方：     鉴于：     乙方为改善现有居住条件，拟用　东侧在建　楼下的部分门面房置换甲方　间　层街房，甲方同意予以置换。双方就乙方置换甲方　间街房一事经协商一致，达成如下协议，供双方共同遵守。      　　（一）置换的标的     １、甲方Ｘ间Ｘ层街房位于Ｘ区Ｘ路与XX东北角偏东（东西长　米、南北宽　米），建筑面积约　平方米。     ２、乙方拟置换房屋位XXX面东（自东向西）第　​间门面房，面积约　平方米，同时乙方一次性向甲方支付５万元房屋置换补偿费用。      　　（二）置换的程序     １、协议签订后，甲方应于XXX年XX月XX日之前负责将其拟置换的房屋里的承租人清退。     ２、乙方应在甲方将拟置换的房屋交付乙方的当日，将前述置换一层Ｘ间街房交付给甲方。     ３、关于置换房屋的土地或门面房的过户手续：（双方咨询相关部门后协商确定）。      　　（三）双方的陈述与保证     １、甲方以原有Ｘ间一层街房置换乙方XXX的门面房，甲方已经召开了XX会议，并作出同意进行置换的决定（见附件一），之后，乙方对此的改造与施工时，甲方及甲方村民不得阻止施工。     ２、甲方保证按本协议约定日期腾空置换的Ｘ间街房，对租期未满的街房，由甲方负责与承租人协商解除或终止（见附件二）。如因承租人或村民阻挡等原因致乙方无法施工，甲方愿承担相应的违约责任。     ３、乙方按约定向甲方交付拟置换的XXX门面房，补偿费用在乙方施工完工后一次性支付给甲方。             　　（四）违约责任     任一方违反本协议约定，除应遵守本协议约定排除妨碍外，按日向守约方支付　元的违约金。      　　（五）争议解决方式     本协议履行过程中发生争议，协商不成的，向置换房屋所在地人民法院起诉。      　　（六）其他     １、未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议与本协议具有同等法律效力。     ２、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。     附件一：XX会议决定     附件二：解除或终止租赁协议     甲方：　乙方：     负责人：　法定代表人：     地址：　地址：     电话：　电话：     二〇　年　月　日　二〇　年　月　日      　　二、产权置换流程 　　（一）置换登记     凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。      　　（二）价格评估     凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。      　　（三）置换委托     凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。      　　（四）签订合同     房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。      　　（五）办理手续     房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。      　　（六）物业交割     委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。      　　法律咨询：     网友：产权置换需要缴纳哪些税费？     律师：个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等６个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于产权置换协议是怎样的的相关内容，在产权置换前一定要签署产权置换协议，明确双方的责任，产权置换的流程相对会比较复杂，如果有需要的话，建议找专业的置换公司参与，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。
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