问题 | 房东是否可以封存拖欠房租的承租人财产 |
释义 | 房东能封存拖欠房租的承租人财产吗? 律师解答: 承租人拖欠房租,房东不能擅自封存承租人的财产。根据法律规定,留置权是指当债务人不履行债务时,债权人可以扣留自己已经合法占有的债务人财产,以担保债权的实现。但是这种权利必须有法律明确规定才能行使。根据担保法的规定,享有留置权的债权人的债权必须是由于保管合同、运输合同、加工承揽合同而发生的,而房东与承租人之间是租赁合同,所以房东没有权利封存承租人的财产来讨要租金。 相关法律可参考: 《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》第八十二条本法所称留置,是指依照本法第八十四条的规定,债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照本法规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。 法律规定可以留置的其他合同,适用前款规定。 当事人可以在合同中约定不得留置的物。 |
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