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问题	物业必须与业主签合同吗
释义	一、物业必须与业主签合同吗     物业并不需要直接与每一位业主签订合同。     在实际操作中，通常在业主委员会（业委会）成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。而当业委会成立后，会由业委会代表全体业主与物业公司签订物业管理合同。     二、物业与谁签合同     物业服务合同是由业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的。也就是说，物业是与业委会签订合同，而不是与单个业主直接签订合同。     这样的安排能够确保物业服务的统一性和公平性，确保所有业主都享受到同等的服务。          三、业主委会的职责     业主委员会在物业服务合同签订中扮演着重要的角色。它负责执行业主大会的决定事项，并履行以下职责：     1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。     2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。     3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。     4.监督管理规约的实施。     5.业主大会赋予的其他职责。     这些职责确保了物业服务合同的合法性和有效性，同时保障了业主的权益和利益。业主委员会在实际操作中需要与物业服务企业保持紧密的沟通和合作，确保物业服务的质量和效果。     综上所述，物业并不需要与每一位业主直接签订合同，而是与业主委员会签订物业服务合同。业主委员会在物业服务合同签订中扮演着重要的角色，负责执行业主大会的决定事项，并履行相应的职责。     这样的安排能够确保物业服务的统一性和公平性，保障业主的权益和利益。     物业与业主的关系除了合同，还有更多的情感与责任。如果你对物业服务有疑问或建议，不妨在法律网上发起咨询，共同为和谐社区出力。
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