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问题	卖房人签订卖房合同后如何解决争议
释义	一、卖房人签订卖房合同后如何解决争议     1.协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。     2.调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。     3.仲裁。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。     4.诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。     二、购房合同违约赔偿标准的规定是基于什么依据     购房合同违约赔偿标准是：购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。     购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。     《民法典》第五百八十五条     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；     约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、购房合同需要关注哪些细节     法律网提醒，签订购房合同需要注意的细节：     1.核实是否有预售许可证及其真伪。     2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。     3.清楚房屋性质和用途。     4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。     5.贷款问题的约定。     6.交房时间及违约责任，等等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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