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问题	小区房屋转卖合同怎样写
释义	一、小区房屋转卖合同怎样写     房屋转让协议书书写格式：     1、标题写“房屋转让协议书”；     2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号；     3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议；     4、最后甲方和乙方签名并写上日期。          二、过户过程中资金风险如何避免     具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。     同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。     在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。     三、哪些房产过户需要办理公证     （一）继承房产办理过户     通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。     （二）赠与房产办理过户     赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。     （三）作为遗产分割的房产办理过户     首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。     （四）涉外和港澳台的过户房产     该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。     以上就是法律网小编为大家整理的关于小区房屋转卖合同怎样写的相关内容，购买房地产的过程中是一个比较严谨的过程，要按照相关的法律规定来购买房地产。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
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