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问题 房屋销售代理合同范本
释义
    一、房屋销售代理合同范本
    甲方：
    代理人：
    联系电话：
    地址：
    风险提示：
    签订前对合作对象的审查，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。
    注意，了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。
    乙方：
    代理人：
    联系电话：
    地址：
    为了开拓市场，发展贸易，甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，就甲方委任乙方为其下列商品的独家销售代理人事宜，达成如下独家销售代理协议，以资信守。
    第一条协议商品
    （1）商品名称：_________________________。
    （2）甲方保证上述商品由其独立生产，并对该商品享有完全的处分权，对该商品及使用的商标享有知识产权。协议商品出现的知识产权纠纷由甲方承担全责。
    （3）甲方保证上述商品符合国家安全卫生标准及质量标准。
    第二条独家销售的地区
    （1）甲方许可乙方在_______________地区独家销售协议商品，乙方享有独家销售代理权。
    （2）在上述地区，甲方不得自行销售协议商品，并不得许可任何第三人销售协议商品。
    风险提示：
    应就对账方式、确认形式，以及付款时间、开具发票等事项进行约定，以防双方在实际履行过程产生分歧，甚至诉讼纠纷。
    作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价）进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额的20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。
    第三条付款方式
    （1）订单的确认：协议商品的有关数量、价格和交货期，在逐笔交易中确认。
    （2）第一笔交易在本协议签订之后_____日内，甲方向乙方供应协议商品________（填数量）；以后每笔交易的数量，由乙方向甲方提出，甲方按照乙方提出的数量按期发货。
    （3）每一笔交易的价格由甲乙双方商订，但协议商品的单位价格，不得高于甲方向其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格。
    乙方按照商订的价格向甲方支付货款。
    付款方式为： ______________________________。
    （4）每一笔交易的交货期由甲乙双方商订，甲乙双方应当严守交货期限，不得无故拖延。
    （5）每一笔交易的交货方式为：______选择填写下列方式的一种）。
    甲方送货；
    乙方提货；
    甲方代办托运。
    运输费用由________承担。
    第四条广告宣传
    _______________负担协议期间在上述地区的一切广告宣传费用。
    广告内容由_______________提供。
    第五条协议有效期
    本协议有效期为_______年，自双方签字盖章之日起生效。
    如果一方需要延长协议，必须在期满前一个月提出 ，双方协商确定。
    风险提示：
    作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。
    另外，违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。因此，建议交由专业律师协助处理。
    第六条违约责任
    因协议商品的质量不合格，乙方有权退货，并可解除合同；造成损失的，甲方应当赔偿乙方的损失。
    在乙方独家销售的地区，甲方自行销售协议商品，或者许可任何第三人销售协议商品的，甲方应当赔偿乙方损失，损失额为_______________（填写金额或计算方法）。乙方并有权解除合同。
    乙方应当按照约定支付价款，否则自逾期之日起乙方应当向甲方支付银行利息。
    甲方以高于向任何其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格，向乙方出售协议商品的，甲方应向乙方赔偿损失，损失额为高出的金额。
    乙方在独家销售的地区以外，销售协议商品给甲方造成损失的，应向甲方赔偿损失。
    第七条争议的解决方式
    因本协议发生争议，甲乙双方协商解决。
    协商不成，诉讼解决，由乙方住所地的人民法院管辖。
    第八条本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
    风险提示：
    对于一些常年合作的供销企业，每次供货都签订合同是件很繁琐的事情。双方可以签订一份常年销售合同，以消除前述烦恼。
    但是，即使签订了常年销售合同，考虑到每次购销的产品规格、价格、数量均不相同，每次交易的具体事项是以经双方签字确认的订单为准，因此，应特别注意留存交易凭证及货款结算凭证并妥善保管。
    甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
    代表人（签字）：代表人（签字）：
    _______年___月___日_______年___月___日
      
    二、代理方式的选择
    房地产销售代理方式按委托人对代理人授权的大小，可分为一般代理、独家代理和包销。一般代理，是指委托人在同一地区和期限内，可选定一家或几家代理商作为一般代理人，根据代销的实际数量按协议规定的办法付给佣金，委托人可直接与该地区的买主成交，其直接成交部分，不向代理商支付佣金。独家代理，是指委托人给予代理商在规定地区和一定期限内享有代销专营权的代理，委托人在该指定地区和时间内，不得委托其他第二个代理人，且商品房出售前的所有权归委托人，由委托人负责盈亏。商品房包销，与独家代理十分相近，但不同之处在于包销人承担销售剩余商品房的购买义务。
    由此可见，在签订销售代理合同时，确定一般代理、还是独家代理、或是包销，对开发商来说是至关重要的。不同的代理方式，开发商承担的风险责任也不同，开发商应根据自身的情况，并结合代理商的资信情况，选择相应的代理方式。这里，需要提醒广大开发商，在拟订合同的时候，一定不要嫌麻烦，千万要将选定的代理方式以书面的形式表述清楚。如选择包销，则要以合同的形式明确约定房地产包销商对包销范围内的房屋自定销售价格，允许其赚取高于开发商给予的销售基价之上的那部分溢价，并对其不能在包销期限内售出的房屋承担购买责任。
    三、代理的期限及代销的任务
    代理商的代理不可能是无期限地售完为止，因此，开发商与代理商签订的销售代理合同的主要条款之一便是确定销售时间，同时，还要在合同里明确具体时间内的销售数额是多少，即明确具体的代销任务，销售任务可以以平方米计算，也可以以套或幢计算，不管采用哪种计量方式，都要明确规定在某一具体的时间销出具体数额的房产。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房屋销售代理合同范本的相关内容，综上所述小编提醒您，其实在生活中如果有销售代理的话，那对于开发商来说关心的问题之一就是如何与代理商签订委托代理合同，规范双方的权利义务。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    
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更新时间：2025/3/15 9:36:26