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问题	房屋预售证发放条件
释义	一、房屋预售证发放条件     １、开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发。     ２、开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。          法律依据：     《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。      　　二、没有预售证的房子能买吗     在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。      　　１、工程烂尾。     开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。      　　２、无法取得土地使用权证书。     楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。      　　３、房子随时可能被拆除。     开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。      　　三、申请商品房预售许可证的流程     房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在５个工作日作出，并公示３天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。     以上是由法律网编辑为您整理收集的关于房屋预售证发放条件的相关知识，希望可以帮助到大家。对于商品房的预售条件法律是有着明确规定的，必须是取得了预售许可证。另外，如果购房人购买了没有预售许可证的房屋则需承担一定的法律风险。如果您对上述问题还有其他疑问的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。          引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第五条     [2]《城市商品房预售管理办法》第六条
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