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问题	物业出租地面车位合法吗
释义	一、物业出租地面车位合法吗     （一）需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。     （二）小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要。           　　二、车位出租协议需要注意的事项     （一）首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。     （二）如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是１０年至２０年。     （三）签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。      　　三、车位产权怎么查询     （一）车位产权查询可以到车管局进行查询。　如果车位是通过合同形式从房产公司购买的，且有车位产权证，则可以到车管局进行备案。     （二）但是要注意的是，车位可以分为两种，一种是能办出产权证的，即签署的是《车位买卖合同》；另一种是不能办出产权证的，即签署的是《车位租赁协议》。因此，购买车位的时候一定要留心，确认清楚。     以上内容就是法律网小编整理的关于物业出租地面车位合法吗相关内容，物业和业主在租用车位或是购买车位时是需要经过双方协商签订协议的，协议条款也写明双方的权利与义务，如果在合同中双方明确约定车库可以出售，属于合法，出售非规划用于停放汽车的车位，物业无权出售，如果大家还有其他法律问题的欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
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