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问题	房屋买卖未过户合同是不是生效
释义	一、房屋买卖未过户合同是不是生效     房屋买卖合同依法成立即生效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。     《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、房屋买卖合同未过户有纠纷怎么办     1.协商解决：首先可以尝试与对方协商解决问题，包括重新签订合同、协商过户时间等。在协商过程中，要明确双方的权利和义务，尊重对方的权益，避免出现不必要的争执。     2.仲裁或诉讼：如果协商无果，可以采取仲裁或者诉讼的方式解决纠纷。如果之前合同中有仲裁条款或者双方同意仲裁，可以选择仲裁解决。如果没有仲裁条款或者无法达成仲裁协议，可以选择诉讼解决。在仲裁或者诉讼过程中，要遵守法律程序，提供充分的证据证明自己的权益。     3.其他途径：除了协商、仲裁和诉讼之外，还可以通过其他途径解决纠纷，如调解、协商等。不同的纠纷解决方式各有优劣，可以根据具体情况选择最合适的方式解决纠纷。          三、房屋买卖合同未过户能反悔吗     房屋买卖合同未过户是否能反悔，要根据具体情况而定。     一般来说，房屋买卖合同成立未过户时，不能进行毁约。法律网提醒您，根据《民法典》等法律相关规定，违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果一方反悔，想要解除合同的话，法律上是不予支持的。但是，民事合同作为买卖双方意思自治的产物，只要不违反法律，不损害国家的公共秩序，经双方当事人协商一致，约定好解除合同的条件后，是可以解除合同的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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