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问题	购房合同应载明哪些内容
释义	一、购房合同应载明哪些内容     （一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;     （二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;     （三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;     （四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;     （五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;     （六）产权登记和物业管理的约定;     （七）保修责任;     （八）乙方使用权限;     （九）双方认定的争议仲裁机构;     （十）违约赔偿责任;     （十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。          二、学会用合同保护自己     我们经常会听到有人抱怨：“这不合理!”可是房地产商的行为不合理怎么办呢?政府主管部门官员处理问题不合理和法官判案不合理又怎么办呢?其实合理不合理是人们认识的道德标准，站在不同立场的人有不同的理，即所谓的“公说公有理、婆说婆有理”，房地产商不也一样经常抱怨说这不合理那不合理吗?     在市场经济的社会里，人们往往为追求自己的利益而不按“理”办事，当我们说房地产商是“奸商”时，房地产商也许正在说购房人是“奸人”。处理这种纠纷只能靠“法”而不能靠“理”，人们只要不违反法律的事情都可以做，对房地产商如此，对购房人也如此。因此购房人要想在和房地产商的博弈中争取更多利益，只能争取在合同中更多地约束对方的行为，并且在合同中尽可能明确对方如果违约应对自己进行什么样的赔偿。     三、购房合同哪个是备案号？     实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。     目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。     以上就是法律网小编为您整理的购房合同应载明哪些内容的相关内容。综上，买房是一件大事，购房要仔细审查购房合同。另外小编还为你准备了婚前购房，房屋归属情况，希望我的文章会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们法律网的律师。
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