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问题	土地性质划拨和出让哪个好
释义	一、土地性质划拨和出让哪个好     土地性质划拨和出让各有各的好处。     相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：     1.如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。     2.如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。     3.一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。     二、划拨土地可以抵押吗     划拨土地可以抵押，抵押划拨土地需要缴纳抵押期间的土地出让金。法律网提醒您，设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同，依法办理抵押登记。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。          三、划拨土地出让金征收标准     划拔土地出让金标准：     1.个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准     (1)1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。     (2)1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。     2.已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。     3.拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。
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