网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 转让土地税费有哪些
释义
    一、土地转让税费有哪些
    一、营业税及附加（出让方）：
    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    二、印花税和契税（双方）：
    1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05%的印花税。
    2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
    三、土地增值税（出让方）：
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
    2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
    为计算方便，可以通过速算公式计算：
    土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
    （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
    相关法律知识：
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
    第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。
    第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
    第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
    第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
    第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
    第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
    第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
    第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
    
    二、土地所有权转让程序
    （一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
    （二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
    （三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
    （四）公证，转让合同应经过公证。
    （五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
    三、转让土地使用权需经过同意吗
    1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
    2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
    3、转让合同应经过公证。
    4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。
    5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。
    6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。
    通过阅读上文，相信您对转让土地税费有哪些的相关知识已经很清楚了。以上就是法律网小编为您详细介绍关于转让土地税费有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
    [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    [4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条
    [5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
    [6]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条
    [7]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条
    [8]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条
    [9]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条
    [10]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十七条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/16 6:17:43